Fixace hypotéky, správný čas prověřit možnosti

Konec fixace úrokové sazby je důležitým okamžikem v průběhu splácení hypotéky. Nově nabídnutá sazba může ovlivnit nejen výši měsíční splátky, ale také celkové náklady úvěru v následujících letech. Nabídku banky je proto vhodné před jejím přijetím důkladně posoudit.

Co znamená fixace úrokové sazby?

Fixace představuje období, po které banka garantuje sjednanou úrokovou sazbu. Nejčastěji se sjednává na jeden, tři, pět nebo více let.

Během této doby se úroková sazba nemění. Po skončení fixace banka navrhne novou sazbu pro další období. V závislosti na situaci na finančním trhu může být nová sazba vyšší, nižší nebo podobná té stávající.

Změna úrokové sazby se následně promítne do nové výše měsíční splátky.

Nabídku banky není nutné automaticky přijmout

Před koncem fixace klient obvykle obdrží od své banky návrh nové úrokové sazby. Nabídka může přijít e-mailem, dopisem nebo prostřednictvím internetového bankovnictví.

První nabídka banky však nemusí být konečná ani nejvýhodnější. Před jejím potvrzením je vhodné posoudit nejen samotnou úrokovou sazbu, ale také délku nové fixace, výši splátky, celkovou dobu splácení a případné další podmínky úvěru.

Jaké možnosti lze při konci fixace využít?

Klient může pokračovat u současné banky a přijmout nabídnuté podmínky. Další možností je pokusit se se stávající bankou vyjednat lepší sazbu.

Současně lze nabídku porovnat s podmínkami ostatních bank a zvážit refinancování hypotéky. Refinancování znamená převedení úvěru k jiné bance, která může nabídnout výhodnější sazbu nebo vhodnější nastavení úvěru.

V souvislosti s koncem fixace je možné řešit také:

• změnu délky dalšího fixačního období,
• úpravu doby splatnosti,
• snížení nebo zvýšení měsíční splátky,
• mimořádnou splátku části úvěru,
• doplacení hypotéky,
• spojení více úvěrů do jednoho.

Nejvhodnější řešení vždy závisí na aktuálním zůstatku hypotéky, finanční situaci domácnosti, hodnotě nemovitosti a budoucích plánech klienta.

Nečekejte na poslední chvíli

Čím dříve začnete konec fixace řešit, tím více možností můžeme prověřit. Získáme čas na jednání se stávající bankou i na případné porovnání nabídek konkurence.

Dostali jste od banky nabídku nové sazby? Než ji potvrdíte, pošlete nám ji na mm@masekfinance.cz

Stačí nám zpravidla nabídka banky, aktuální zůstatek hypotéky a datum konce fixace. Následně společně vyhodnotíme, která varianta pro vás dává největší smysl.

Myslete i na své blízké

Pokud víte o někom z rodiny, přátel nebo kolegů, komu se také blíží konec fixace hypotéky, přepošlete mu tento článek nebo mu na nás předejte kontakt.

I jedna konzultace může ukázat, zda nabídku banky přijmout, nebo zda existuje lepší řešení.